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访客2020-09-16房地产估价师培训3

房地产估价师《理论与方法》第八章教材解读:房屋折旧的有关规定

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第八章 成本法及其运用

第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定

房屋折旧的有关规定:

1992年6月5日,建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度--会计科目和会计报表》(建综[19921349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和"经租房产"的,但其中房屋分类分等,以及房屋的耐用年限(寿命)、残值率等参数,对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下:

(1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用,计算公式为:

年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限

(2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等:

①钢筋混凝土结构

②砖混结构一等

③砖混结构二等

④砖木结构一等

⑤砖木结构二等

⑥砖木结构三等

⑦简易结构

(3)各种结构房屋的一般耐用年限见表8-2。

(4)房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用,即为残余价值,其与房屋造价的比例为残值率。

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