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访客2020-09-16房地产估价师培训3

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二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容

由于房地产开发项目的规模、性质和复杂程度不同,因此,可行性研究的内容也不尽相同,各有侧重。但一般而言,房地产开发项目可行性研究应包括以下主要内容:

(一)项目总论

(1)项目背景

主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、研究报告编制的依据、项目建设规模以及建设规划情况等。

(2)可行性研究结论及建议

主要包括:宏观投资环境分析、市场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其环境效益评价、项目综合评价结论及建议。

(二)项目概况

主要包括:项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。

(三)项目投资环境分析

主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。

(四)项目区域环境分析

主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项目、区域基础及公共配套设施状况等进行分析。

(五)房地产市场分析

(1)城市总体房地产市场分析

主要针对城市总体市场供应、需求的数量及结构,价格分布及趋势进行分析。

(2)项目所在区域房地产市场分析

主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。

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